아래 단기임대차 계약의 대항력 관련해서 추가로 문의드립니다.

부동산에서 2년 임대차계약서를 작성하고,
계약일로부터 2개월 후 매도인(임차인)퇴거, 매수인(임대인)은 보증금 즉시반환, 이 전세계약은 종료한다는 특약을 넣는 방법을 제안하셨는데요.
이 방법은 어떤지 고견 부탁드립니다.